ARAI: Programul "Prima Casă" va favoriza apartamentele situate în "blocuri comuniste"

În ceea ce priveşte segmentul locuinţelor noi, programul "Prima Casă" va ajuta doar garsonierele şi apartamentele cu două camere de la periferie, a precizat, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu.

Potrivit reprezentantului ARAI, ca un efect imediat al iniţiativei Guvernului se poate estima o stabilizare a preţurilor pe segmentul de locuinţe care pot fi achiziţionate prin acest program. Agenţiile imobiliare Neocasa şi Regatta au anunţat, recent, reducerea comisionului pentru tranzacţiile de locuinţe care se vor înscrie în Programul "Prima Casă" cu până la 50%.

Premierul Emil Boc a declarat, vineri, la Alexandria, că românii pot apela la bănci pentru a contracta credite în vederea achiziţionării de locuinţe din data de 20 iunie, prima zi din care programul devine aplicabil, şi pot să intre în program toate persoanele care nu aveau o locuinţă în proprietate la data publicării Ordonanţei de Guvern în Monitorul Oficial.

Acesta a mai susţinut că sunt semnale pozitive că programul va fi apreciat de români, dar şi de bănci. Vor putea intra în program, însă, doar băncile care se vor conforma normelor metodologice ale programului şi nu vor scade nivelul dobânziulor şi al costurilor.

În data de 28 mai, Guvernul a anunţat că persoanele care vor cumpăra o locuinţă prin intermediul programului "Prima casă" vor beneficia de TVA redus de 5%, măsură aplicabilă pentru locuinţele sociale.

Fostul Guvern a adoptat, la finele anului 2008, o Ordonanţă de Urgenţă de modificare a Codului Fiscal, potrivit căreia "cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite". Prevederea se aplică, potrivit aceleiaşi OUG, pentru locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 380.000 de lei, exclusiv TVA, achiziţionate de orice persoană necăsătorită sau familie.

Acelaşi act normativ prevede că orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, cu următoarele condiţii: în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%, iar în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%.

Statul va lucra cu toate băncile care vor răspunde cerinţelor impuse de Guvern: să aibă reprezentare naţională, să nu solicite un avans mai mare de 5% la contractarea creditului pentru achiziţionarea unei locuinţe şi să perceapă dobânzi sub cele practicate în acest moment pe piaţă, a declarat premierul Emil Boc.

Băncile vor fi selectate în urma unei licitaţii organizate de Ministerul Finanţelor. Prin alocarea celor 100 de milioane de euro pentru acest program, prin Fondul de Garantare, ar putea fi achiziţionate în 2009 locuinţe în valoare totală de un miliard de euro. Statul garantează un împrumut de cel mult 60.000 de euro pentru că preţul mediu de achiziţionare a unui apartament este, la nivel naţional, de circa 60.000 de euro, a precizat premierul în urmă cu câteva zile.