Legea și asociațiile de proprietari. Ce nu trebuie să facă, indiferent de cerințele locatarilor
Majoritatea proprietarilor de apartamente sunt membri ai Asociațiilor de Proprietari, structuri conduse de un președinte ales, un administrator și un contabil desemnat. Cu toate că există o legislație clară, mulți proprietari nu sunt conștienți de limitele obligațiilor acestor asociații, chiar și atunci când locatarii fac cereri specifice.
Clarificări legislative în privința asociațiilor de proprietari
Legislația actuală stabilește clar ce este și ce nu este obligată să facă o asociație de proprietari. Dacă până la jumătatea anului 2018 regulile erau mai puțin precise, odată cu adoptarea Legii 196/2018, lucrurile au devenit mult mai clare și concrete.
Conform noii legi, majoritatea complexurilor de apartamente sunt obligate să se organizeze ca Asociații de Proprietari, cu responsabilități și drepturi definite de acest cadru legal. Un aspect important, dar adesea neînțeles, este legat de emiterea de facturi pentru plata întreținerii. Legea nu prevede obligația ca aceste asociații să elibereze facturi pentru întreținere, chiar dacă locatarii solicită acest lucru.
Obligațiile de plată ale proprietarilor
Proprietarii de apartamente au obligația lunară de a-și plăti contribuțiile către asociații, care acoperă cheltuielile de întreținere. Deși Asociațiile de Proprietari au o formă juridică stabilită prin Legea 196/2018, ele nu sunt obligate să emită lunar facturi pentru aceste plăți. Aceasta este o neînțelegere comună în rândul proprietarilor, care nu cunosc exact ce nu trebuie să facă asociația, indiferent de solicitările locatarilor.
Deși legislația este clară în privința neobligativității emiterii facturilor, au existat cazuri în care proprietarii nemulțumiți au acuzat asociațiile de încălcarea unor reguli inexistente. ANAF a clarificat că aceste entități juridice nu au obligația de a emite facturi. Totuși, cu implementarea platformei e-Factura și utilizarea Sistemului de Plăți Virtuale (SPV), dacă o asociație decide să emită facturi, trebuie să o facă prin intermediul acestei platforme. În caz contrar, riscă amenzi de până la 10.000 de lei. Începând cu iunie 2024, conform ANAF, toți agenții economici care emit facturi sunt obligați să le facă doar prin SPV, facturile fizice nemaifiind valabile.
Asociațiile de Proprietari au anumite responsabilități clar stabilite de legislație, dar emiterea de facturi pentru întreținere nu este una dintre ele, chiar dacă locatarii cer acest lucru. Clarificările legislative și poziția ANAF sunt esențiale pentru a evita neînțelegerile și conflictele inutile.