Modificare majoră pe piața imobiliară. Ce se întâmplă cu cei care își vând casa
Guvernul vrea să introducă din toamnă fiscalul pentru cei care vând case și pământuri. Concret, când vinzi casa, trebui să ai atașat la documentație și dovada că nu ai datorii la stat.
Începând cu 1 octombrie, vânzarea imobilelor ar putea fi condiționată de plata integrală a datoriilor către stat. Această măsură, anunțată de Ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, urmărește recuperarea celor peste 175 de miliarde de lei datorate bugetului de stat de către persoane fizice și juridice.
Astfel, conform propunerii Ministrului, vânzătorul va trebui să prezinte un certificat fiscal care să ateste că nu mai are datorii la stat în momentul încheierii tranzacției la notar. Dacă există datorii, acestea vor trebui achitate simultan cu vânzarea imobilului, din suma obținută.
Până la finalizarea consultărilor cu mediul de afaceri și la aprobarea măsurii în Guvern, există multe detalii neclare care pot genera interpretări diferite și pot crea incertitudine pe piață.
Ce va însemna măsura pentru piața imobiliară
Potrivit unei analize făcute de compania imobiliară BLITZ, această măsură ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, iar implementarea ei ar putea genera costuri suplimentare pentru vânzători. Cu o astfel de măsură, piața imobiliară ar putea deveni mai volatilă și înregistra fluctuații mai mari de prețuri.
În cazul în care vânzătorul nu are o situație fiscală clară, ar putea apărea necesitatea verificărilor suplimentare, ceea ce ar putea prelungi durata procesului de vânzare. Proprietarii cu datorii la stat ar putea fi reticenți în a-și vinde imobilele, temându-se de complicațiile birocratice și de posibilitatea de a pierde o parte din sumă obținută în urma vânzării.
Cu toate acestea, compania imobiliară arată că o colaborare cu o agenție aduce poate totuși eficientiza tranzacția și maximiza banii pe care vânzătorul poate să-i obțină în urma unei tranzacții. ”Oferim suport complet clienților noștri pentru a naviga prin aceste noi cerințe legislative și pentru a asigura tranzacții cât mai eficiente și sigure”, a declarat Cătălin Priscorniță, CEO-ul BLITZ.